2017年，与三、四线城市楼市出售热和土地热构成鲜明对比的是，“北上广深”四个一线城市的新建住所成交惨白收官。

据华夏地产研究中心统计数据显现，2017年全年，“北上广深”四个一线城市算计商品房住所签约192283套，比较2016年全年的324549套，下调海虹控股股票,海虹控股股票,海虹控股股票了41%，创下前史最低点。此外，2017年全年，“北上广深”四个一线城市算计商品房住所成交金额为7829亿元，同比下滑38%，其四城算计成交金额比万科与碧桂园两家房企算计出售额还低。

对此，华夏地产首席分析师张大伟向记者表明，2017年是史上最严峻的调控年，导致一线城市新建住所成交量显着大幅度下调。“一线城市现已进入了二手房年代，二手房成交量占比高达80%以上。”

以“京沪为例”，2017年全年，北京纯商品住所成交金额为1777亿元，成交量为2.6万套，比较2016年的4.7万套，跌落45%；上海纯商品住所成交金额为3030.7亿元，签约5万套，比较2016年的10.8万套，下调53%。“全体看，全国房地产商场分解显着，15个一线城市和热门二线城市调控力度大，其间有些城市成交量几近腰斩。”张大伟如是表明。

成交量下滑的一起，一线城市出现了房价的同比下降现象。以北京为例，2017年11月份，“新建商品房价值”同比下调0.3%。

亚豪组织商场总监郭毅以为，当下出现“冰锁楼市”的商场情况，买卖惨白的行情并不意外。进入2018年后，在惯例出售冷季的1月份和2月份，方案开盘入市的项目量仍会坚持低601398工商银行,601398工商银行,601398工商银行位。但自3月份开端，北京新房商场的供给局势将翻开突破口。

麦田房产首席分析师张叶松则表明，全体来看，目前商场现已进入平稳发展期。成交量受“3·17方针”影响在2017年跌入低谷之后，估计2018年楼市将逐渐复苏，特别二手住所商场成交量会好于2017年。上半年价格走势上会比较平稳，单个区域还有补降的或许性，但价格降幅是收窄的。

无独有偶，张大伟也表明，2017年一线城市均执行了十分严厉的限价与限签方针，这对2018年楼市将持续开释影响，房价下调的城市数量将显着增加。此外，张大伟称，估计2018年部分城市的限价房将会集供给，一线城市成交量将有所康复。

在链家研究院院长杨现领看来，2018年，一线城市成交量或许有所上升，预期跟着调控作用的消化和前期堆集需求特别是换房需求的增多，商场会小幅回暖，2018年月均成交量水平将高于现有水平，但房价整体将坚持平稳。