12日早上8时30分，坐落虹桥路1200号的上海市榜首中级人民法院门口，从五湖四海赶来的媒体架起了“蛇矛短炮”，就在当日，国内两宗备受瞩目的经济案子———基金司理李旭利“老鼠仓”案和华澳世界信任有限公司申述大连实德集团董事长及多家实德相关公司案在这里开庭。

谁料，作为国内房地产信任爆发式增加后诉诸法院的首例金融告贷合同纠纷案，华澳信任和大连实德暂时抛弃了庭上争辩，挑选宽和。

不过，这并不意味着房地产信任“兑付潮”将有所缓解。依据中金公司测算，本年第三季度将迎来房地产信任的兑付顶峰。

申述为维护投资者利益

“此次诉讼触及的是华澳·长盈11号，并非之前风闻的长信2号。”13日，在坐落上海陆家嘴花旗集团大厦的华澳信任总部，华澳信任信息发表事务负责人郭佳永承受经济导报记者采访时表明，华澳信任与大连实德现已达到庭前宽和，且调停协议里触及的相关财物现已足值。

长盈11号调集资金信任方案成立于2011年12月，征集规划6.45亿元，以受托人名义向大连实德塑料建材有限公司发放贷款，期限18到24个月。

关于之前为何对大连实德提申述讼，郭佳永表明，“由于发实践德集团总裁和实践操控人失踪，为及时保证信任产业安全和保证投资者利益，提申述讼是正常的财物办理方式。”

据介绍，当项目产生重大事件时，信任兴业科技,兴业科技,兴业科技公司预估可能产生危险，越快诉讼查封财物，能够越早取得财物处理的权力，且除抵、质押物外其他查封的财物受偿次序也越靠前，遭到丢失的概率也就越小。

“华澳信任已及时对上述财物及实德其他相关财物进行了查封。然后进一步维护投资者利益不受丢失，且财物价值均通过专业评价公司进行评价，远大于受偿资金自身。”郭佳永着重，进入诉讼，是为了更进一步下降项目危险，维护投资者利益。

提早兑付长信2号

不过，长信2号的提早清算，却让商场颇感意外。

依照方案，成立于2010年8月26日长信2号分A、B、C三类，在此之前，A、B类信任单位均未准时兑付，并进行了必定期限的延期。其间，A类信任单位通过延期已兑付本金及收益；B类信任单位在华澳信任本年2月26日发布的季度办理陈述中显现，B类信任单位已付出收益，本金没有兑付；C类的正常到期时刻则是8月26日。

可是，此次受实践操控人失踪等要素影响，大连实德却挑选将长信2号全体提早兑付，完结清算。明显，假如大连实德持续延迟，华澳信任的事务也将遭到必定程度影响。

国泰君安证券一份针对房地产信任的研讨陈述对国内10家在房地产信任范畴较为活泼的信任公司抗危险才能进行计算和比较，研讨显现华澳注册资本较少、风格偏急进的华澳信任可承当的项目违约数目不到1。

现实的确如此，华澳信任2009年换牌，注册资本3亿元，2011年注册资金增加到6亿元，在2010年到2011年发行10个调集类房地产信任方案，总规划为77.6亿元，均匀单项规划7亿多元。

地产信任面对兑付顶峰

“华澳信任申述大连实德归于个案，并不能代表房地产信任的全体状况。不过，房地产信任本年的状况的确不如之前。”14日，用益信任研讨员岳婷承受导报记者采访时表明，在本年000697资金流向,000697资金流向,000697资金流向发行的调集信任产品中，房地产信任占比仅为20%，远低于前两年50%的比例。

岳婷表明，2010年和2011年房地产信任的发行量较大，从本年下半年开端，房地产信任将迎来一波兑付顶峰。数据显现，估计本年房地产信任到期规划2234亿元，总还款额约2500亿元。其间3月份是小顶峰，到期规划约220亿元；7月起至9月是到期大顶峰，均匀每月在300亿元以上。

“从现在了解的状况看，商场没有呈现房地产信任无法兑付的状况。但财物办理公司介入在必定程度上反映了房地产信任的困局。”岳婷说。

其间，华业地产5月份宣告与中国华融财物办理公司重组10亿元信任告贷便是突出表现。2010年4月，华业地产子公司向中诚信任申请了10亿元人民币告贷，但到期无力归还。为了处理资金困局，不得不引进华融“接盘”。