武汉商超团体化身“拆迁户”，盈余不行卖地凑

作者韩蕾?

来历野马财经

生意不好做，但地主好当啊。

眼下年关将至，各家各户都忙着采办年货，可跟着互联网的鼓起，线下商超的生意变得越来越不好做。

2017年，连世界巨子沃尔玛都以均匀每个月2家的速度在我国关店，更何况国内许多本乡商超了。

但成绩的下滑，并不意味着赢利下降。特别是在股票市场，“神仙们”都想着法儿的“各显神通”。有卖几套房子，赢利大涨的，如深圳惠程；有兜售所持股票，投资收益陡增的，如佛山照明；还有政府天降上亿补助，美好来的太忽然的，如*ST中融。??????????????????????

而近来，上市公司武汉中商发布的一份成绩预告则告知了人们另一种增加赢利的方法——“拆迁”。其在布告中称，由于武汉市旧城改造的需求，当地房子征收办理办公室征收了该公司的财物，公司现已全额收到了4.4亿的拆迁补偿款，因而盈余同比暴增17500%-18000%，也便是175倍到180倍。

来历：武汉中商布告

值得注意的是，在2017年，得益于武汉城市开展的上市商超绝不只武汉中商一家，包含中百集团、汉商集团在内的三家本乡上市商超均取得了政府拆迁补偿，能够说是收成颇丰。

三大商超团体拆迁获利?

先有“拆迁爆发户”，让“拆二代”们成为了婚恋市场上的“生力军”；现有“拆迁爆发股”，且一旮沓的全堆在了湖北省会武汉。

1989年，武汉市国资委在商超业走了两步大棋。一则以武汉中南商业大楼为根底树立了武汉中商，二则以武汉中心百货大楼为根底树立了中百集团。1997年，这两家公司顺畅在A股上市。

现在20年曩昔，这两家武汉本乡商超早已面目一新，成为了民营本钱的围猎目标，“银泰战武商、永辉夺中百”的戏码还在轮流演出。

而值得注意的是，除了前面说到过的武汉中商，在武汉本乡“十步一店、五步一岗”的中百集团也在近来披露了《关于政府征收财物的开展布告》。

来历：中百集团布告

布告中，中百集团称，因武汉市轨道交通十一号线施工，中百集团旗下的全资子公司中百仓储超市的一个卖场被列入了政府征收规模。在两边相等友爱的商量下，上述财物的征收补偿总额为6.36亿元。

现在，中百集团现已累计收到了3亿元的拆迁补偿款，这部分金钱没有作为2017年年年度收入承认。但按这种打款速度，对其2018年的成绩增厚应该是铁板钉钉。

无独有偶，上市公司汉商集团曾在2017年4月披露了一则取得拆迁补偿的布告。

汉商集团由汉阳区国资委安排树立，于1996年登录上交所。现在在持股结构上和湖北首富闫志的卓尔集团“不相上下”。

来历：天眼查

在上述布告中，汉商集团称，由于轨道交通四号线的建造，需求永久征用公司21世纪购物中心的部分土地。其时公司收到了2000万元补偿款，且已作为经营外收入计入了2016年的成绩。

来历：汉商集团布告

至于剩余的钱，则要等征地面积承认后，再签定补偿协议。目测也不会是个小数目。

成绩惨白，隐忧不断凸显

2018年1月，武汉市长万勇在政府工作报告中明确指出，本年武汉将树立城市有机更新机制，活跃推动“三旧”改造，还要以地铁引领公共交通。

能够预见，地铁掩盖、“老旧”撤除后的武汉将多么的面目一新。而在这些城市开展FLAG的履行中，除了普通老百姓外，首战之地的便是门店很多的武汉商超。

固然，跟着补偿款的进账，上市商超们的成绩得到了极大的改进。但与此同时，隐忧也在不断凸显。

首先说进行了2017年成绩预告的武汉中商。文章最初说到，由于4.4亿的拆迁补偿款的进账，公司盈余同比暴增了175倍到180倍，简直是6到飞起。

但反观其2016年的成绩，那真是一个惨字了得，经营收入40.11亿元，可归属母公司净赢利只要不幸的204万元。并且这不幸的200多万的赢利比前一年还有所前进，究竟在2015年武汉中商的归属母公司净赢利亏本了四千多万。

2014-2016年武汉中商赢利

当然，这家商超也有着光辉的时分，在2011年，其归属母公司净赢利一度到达近亿元，可随后几年便不断下滑，直到由盈转亏。

据武汉中商布告称，近年来的成绩下滑，主要是宏观经济放缓、职业比赛剧烈、终端消费志愿削弱构成的。而多年来其本身的解决方法都是操控本钱费用。“只要节省，而开源不达预期”，难怪武汉中商只要靠着拆迁款才干过个好年。

来历：武汉中商布告

在2017年，武汉的另一家商业巨子中百集团，也由于拆迁取得了6.36亿元的拆迁款，虽然没有悉数进账，可与其在2016年646万的归属母公司净赢利比较，这一巨额拆迁款也到达了近100倍。

2014-2016年中百集团赢利

和武汉中商相同，中百集团的日子也不好过，在2016年其封闭门店高达116家，最近几年靠着卖地、卖股权才牵强度日。当然，中百集团也想了一些方法来扭转颓势，比如和罗森一同布局便利店职业，但现在在收入上还没有明显改进，反而引来了永辉超市的屡次举牌。

至于汉商集团，也存在相同的问题，且其门店不多，因而能够拆的也不太多。

关于未来规划，野马财经致电了三家上市商超的董秘办，但仅有武汉中商接听了电话，其表明，现在没有接到进一步的拆迁规划，至于本年的成绩提高，公司会在出售上下大工夫。

而关于武汉商超团体化身“拆迁户”的现象，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对野马财经剖析，拆迁款带来了这些商超成绩大幅上涨，也进一步反响了其传统的主经营务收入不稳定。除此之外，“拆迁”会存在许多潜在本钱的遗留问题，这些问题会对企业的现金流构成新的压力。不过，跟着武汉城市的进一步开展，还会构成新的商圈，这对本乡商超来说也是新的时机。

虽然这些上市商超门店很多，比如武汉中商就有近50家门店、中百集团更是数量破千，但清楚明了的是，依靠拆迁款来到达成绩增加究竟不是长久之计，只要捉住年代开展机会，拥抱互联网、拥抱新经济，活跃追求事务转型才最佳方法。

你还会去线下超市买东西吗？记住早年春节的时分，大人们要带好几个蛇皮袋子才干装的下全家的年货呢~~也在谈论中说说你和超市的故事吧！

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