上海开年首宗商办地块被华润联合体58亿竞得 楼面价再创新高

每日经济

1月24日下午，上海迎来新年后首宗商办地块出让。依据中指院的信息，终究，这宗坐落上海尖端商圈之一的南京西路商圈的商办地块，在3个竞买人通过长达2小时、526轮竞价后，由华润置地、上海北盛企业发展有限公司、万得信息组成的联合体，以总价58.02亿元、溢价率23.05%摘得，并打败新鸿基，以及邃古地产与安全不动产组成的联合体。

《每日经济》记者注意到，上述地块约65216元/平方米的楼面价，成功打破了此前黄浦区淮海中路大街123、124、132邻居地块56079元/平方米的商办楼面价纪录。2018年7月5日，黄浦区淮海中路大街123、124、132邻居地块由太平洋人寿和上海永业企业集团组成的联合体，在通过2轮报价后，以总价136.1亿元、溢价率0.2%竞得。

明显，与淮海中路地块比较，此次出让的南京西路地块更是遭到敞开商热捧。

出让信息显现，此次出让的编号为静安区南西社区C050401单元115-12地块，东侧紧邻石门一路，西侧紧邻张园；占地面积0.94万平方米，容积率9.49，规划建筑面积约8.9万平方米。

尽管上述地块面积不大，但据《每日经济》记者调查，该地块方位非常优胜。揭露信息显现，该地块坐落上海南京西路中心商圈，紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站；周边散布着多个地标式商业、工作项目，东与兴业邃古汇隔街相望，西距恒隆广场、梅龙镇广场也仅500米左右。此外，上述地块为地铁13号线南京西路站上盖。

“尽管上海土地市场降温，但上述地块地理方位非常优胜、地块价值非常稀缺，遭到实力房企的追捧在情理之中。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济》记者表明，拿下该地块对提高华润置地在上海的商业形象和知名度有积极作用，但也检测着其在尖端商圈中开发高端商办项目的才能。

尽管地理方位优胜，但该地块出让条件也非常严苛。出让文件显现，受让人须按出让年限自我克制建筑面积100%的商业物业及工作物业，且地上、地下部分均须自我克制，一起不允许任何方式转让；开发单位应具有依照出让地块功能定位，打造国际静安新标杆、新亮点，施行国际化大都市中心区域地铁上盖综合体建造和运营的实力，引进国际500强须有500强和高端商业的品牌资源等。

此外，地块内已撤除3幢总建筑面积约3883平方米的历史建筑，出让方主张竞得方“尽可能在地块内进行复建”。