“现在对咱们来说，能早拿就要早拿，不敢耽误。”北京一位房企人士告知《每日经济新闻》记者，现在只要是预期在6个月以内能

“现在对咱们来说，能早拿就要早拿，不敢耽误。”北京一位房企人士告知《每日经济新闻》记者，现在只要是预期在6个月以内能交给的房子，都在积极争取处理现房出售许可证。

记者从多位房企人士得悉，尽管对现房来说还未见显着的干涉办法，但部分楼盘在处理“期转现”的过程中，现已呈现了建委操控其价格的现象。“现在详细现房限价的方针还在拟定中，据说有或许在6月中旬推出。”上述房企人士向记者泄漏，其所触摸的一个正在处理“期转现”的楼盘，提价的起伏就未被建委所认可。

在东汇置地总裁刘东看来，“加快转现”的趋势早已从本年3月初见端倪，在5月到达峰值。显着，在预期的加压之下，期房限价的办法现已卡死了预售层面的上涨空间，开发商只能寄希望于现房出售。

5月期房转现房2134套/

统计数据显现，2013年5月，北京期房转现房套数2134套，同比上涨89.35%，环比暴增11.26倍，转现房面积达1777万平方米，同比上涨55.33%。

另一个值得重视的数据是，北京新建商品房在5月份现已完成了成交均价的涨幅阻滞。华夏地产商场研讨部统计数据显现，5月成交均价为20915元每平方米，与前两月比较底子相等。

“现在预售价格的把控现已取得了必定的成效，最起码从数据上来看，停涨的痕迹非常显着，所以这条路途行不通的时分，只能寻求新的路途。”上述房企人士说，比较期房需要与上期项目价格做比对来说，现房在出售中，更多的是参阅其周边同类产品二手房的成交价格。

刘东告知记者，不光是多个楼盘加快了“期转现”的脚步，还有一些楼盘更是爽性直接只拿现房出售许可证。“5月份就有4个项目拿的是纯现房出售许可证。”刘东告知记者，依照之前的出售策略，开发商在预售阶段往往能够经过“低开高走”的形式来进行推盘，“限价令”的推广简直封死了提价的空间，“所以爽性不拿预售，直接就拿现房的销证。”

北京一位房地产公司的营销总监告知《每日经济新闻》记者，现在其在通州出售的项目一期的签约均价是在15900元/平方米，“咱们报的价格建委底子就不赞同，假如好好商量一下，或许能有5%的松动，最多是16800元/平方米左右。”该营销总监着重，项目还剩余十几万平方米的面积未入市，而现在区域内刚刚成交的土地楼面价已到达19000元/平方米。

6月买卖量将缓慢上行/

上述房企人士告知《每日经济新闻》记者，现在大部分开发企业都现已接到了口头束缚，并且在现房的价格把控上，政府也在不断地放出一些音讯，“包含价格拆分，AB合同等等这些都现已被盯上。但咱们现在更关怀的是价格的审定终究怎样进行。”

刘东表明，现房与期房存在必定的差异，而现房的价格更应该靠近商场价格，也便是周边同类二手房的成交价格，假如不是依照这样的价格参照系统，很有或许开发商会自己想办法把新房变成二手，再出售。比较于20%的差额税，期房与现房之间的价格差额则更大。刘东弥补道，“咱们现已监测到现在北京北五环区域的一些要点楼盘，在转成现房产品时呈现了涨幅超越1万。”

这样的个案其实并不难找，易房产数据研讨中心对“2013年3月京城百盘价格动态查询”显现，坐落北京朝阳区北苑路的天润福熙大路一年间单价上涨超越1万元，由此前的3.5万元/平方米上涨至4.5万元/平方米。不仅如此，金色漫香郡地点的大兴区还有几个楼盘都上调了报价，但上调额度都维持在4000元/平方米以下。

据《每日经济新闻》记者了解，一批在限价令之前取得现房出售许可证的楼盘，价格上调起伏都比较大。以国贸区域一高端项目为例，此前期房预售的成交价格是在5万元/平方米左右，而其在年末拿到的现房许可证，价格现已批到了8万多元/平方米。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏却不这么以为，在其看来，现房限价的价格参照系统假如以二手房为基准并不太合理。“同类二手房依照新房来说价格要低一些，所以现房的价格参照或许会根据其预售新房的价格，有20%左右的涨幅。”其举例说，比如期房限价是在2万元/平方米，现房能够批到2.4万元/平方米。

“原定4~6月份开盘的项目实现状况将会持续大打折扣，全体商场中项目推盘时刻将会不同程度地拖延。”我爱我家副总裁胡景辉指出，因为预售证发放持续受限，新增供应量涨幅有限，从而使得6月北京新房买卖量将连续5月缓慢上涨的格式；商场供需与行政控制之间的博弈还在持续，买卖均价持续坚持稳中有升。